Penjualan rumah pada tingkat harga terendah melonjak pada bulan Juli, suatu tanda bahwa sektor perumahan mungkin kembali bergairah setelah terpukul dengan kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve.

Penjualan tertunda dalam kategori “rumah permulaan” naik 10,2 persen sejak Juli 2023 menurut angka yang dirilis perusahaan real estat Redfin pada hari Senin.

Bandingkan dengan penurunan 6,5 persen pada unit kelas menengah, penurunan 10 persen pada unit kelas mahal, dan penurunan 7,9 persen pada unit kelas “mewah”, yang didefinisikan sebagai 5 persen teratas.

Suku bunga hipotek yang lebih rendah mungkin menjadi alasan lonjakan tersebut. Suku bunga hipotek tetap 30 tahun kini berada pada angka bulanan terendah sejak Mei 2023 di 6,46 persen karena Fed telah mempertahankan suku bunga pada level saat ini sebesar 5,25 persen hingga 5,5 persen selama setahun terakhir.

“Salah satu alasan penjualan rumah permulaan yang tertunda mungkin menguat adalah penurunan suku bunga hipotek baru-baru ini,” tulis analis Redfin dalam sebuah komentar.

“Pembeli rumah pertama kali, yang merupakan bagian signifikan dari pasar rumah pertama, lebih sensitif terhadap penurunan suku bunga karena mereka cenderung tidak memiliki uang muka dalam jumlah besar, yang berarti perubahan suku bunga memiliki dampak lebih besar pada pembayaran bulanan mereka,” tulis mereka.

“Rumah permulaan khas AS” terjual dengan harga $250.000 pada bulan Juli, rekor tertinggi untuk tingkat tersebut.

Harga rumah murah masih 4,2 persen lebih mahal daripada harga Juli lalu, lebih dari satu poin persentase di atas inflasi umum. Indeks harga konsumen (IHK) turun menjadi kenaikan tahunan 2,9 persen pada bulan Juli, dibandingkan dengan inflasi perumahan sebesar 4,4 persen.

Meskipun inflasi perumahan dalam CPI turun tajam antara Februari 2023 dan Februari 2024, penurunannya tidak begitu cepat selama sisa tahun ini. Biaya tempat tinggal naik 0,4 persen antara Juni dan Juli.

Suku bunga hipotek bergerak seiring dengan imbal hasil obligasi pemerintah AS 10 tahun, yang telah turun sejak April. Obligasi 10 tahun telah menawarkan imbal hasil yang lebih rendah dibandingkan obligasi dua tahun sejak 2022, meskipun inversinya telah mendatar dalam beberapa minggu terakhir karena Fed telah mengisyaratkan penurunan suku bunga yang akan datang.

Ketua Federal Reserve Jerome Powell mengatakan pada hari Jumat bahwa “waktunya telah tiba” bagi bank sentral AS untuk mengubah kebijakan suku bunganya. Pasar memperkirakan kenaikan suku bunga seperempat poin atau setengah poin dari Fed pada pertemuan komite penetapan suku bunga berikutnya pada bulan September.