Pendapatan tahunan yang dibutuhkan pembeli untuk membeli rumah turun untuk pertama kalinya sejak 2020, didorong oleh penurunan tahunan pertama dalam suku bunga hipotek dalam tiga tahun.

Pembeli rumah perlu memperoleh penghasilan $115.454 per tahun untuk membeli rumah biasa, turun 1,4 persen dari tahun lalu, menurut laporan baru oleh perusahaan real estat Redfin.

Itu adalah penurunan tahun-ke-tahun pertama sejak Juni 2020, ketika suku bunga hipotek turun ke rekor terendah baru setelah Federal Reserve memangkas suku bunga mendekati nol karena pandemi yang menghancurkan perekonomian.

Namun, akibat pandemi, inflasi yang tinggi mendorong Fed untuk menaikkan suku bunga secara drastis ke level tertinggi dalam lebih dari dua dekade, yang juga menaikkan suku bunga hipotek.

Suku bunga hipotek telah turun, terutama sejak bank sentral memulai siklus pemotongan suku bunga minggu lalu dengan pemotongan 50 basis poin, sehingga suku bunga berada pada kisaran 4,75 persen hingga 5 persen.

Menurut Redfin, suku bunga rata-rata untuk hipotek 30 tahun kini berada di angka 6,09 persen. Suku bunga rata-rata adalah 6,5 persen pada bulan Agustus, turun dari 7,07 persen tahun sebelumnya.

Namun, ekonom senior Redfin, Elijah de la Campa, memperingatkan para pemburu rumah agar tidak menunggu suku bunga hipotek turun lebih jauh.

“[T]Pemangkasan suku bunga terbaru oleh The Fed dan rencananya untuk pemangkasan di masa mendatang sangat diantisipasi, artinya pemangkasan tersebut sebagian besar sudah diperhitungkan dalam suku bunga hipotek. Ketika The Fed memangkas suku bunga jangka pendek, suku bunga jangka panjang seperti suku bunga hipotek tidak selalu turun sebanyak itu,” kata de la Campa.

“Keterjangkauan harga perumahan membaik untuk pertama kalinya dalam empat tahun, jadi jika Anda ingin membeli rumah dan mampu membelinya, sekarang mungkin saat yang tepat karena harga rumah tidak mungkin turun drastis dalam waktu dekat.”

Inflasi juga tetap tinggi di sektor perumahan, dengan harga tempat tinggal mendorong kenaikan harga utama dari Juli hingga Agustus, menurut Departemen Tenaga Kerja.

Biaya tempat tinggal naik 5,2 persen pada bulan Agustus dibandingkan tahun sebelumnya, bahkan saat inflasi umum turun menjadi 2,5 persen.

Jadi meskipun pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah telah turun, kepemilikan rumah masih di luar jangkauan banyak warga Amerika.

Redfin mendefinisikan rumah atau iklan sebagai “terjangkau” jika, setelah membayar uang muka sebesar 15 persen, cicilan bulanan tidak melebihi 30 persen dari pendapatan bulanan. Pendapatan rumah tangga rata-rata hanya $84.000, 27 persen lebih rendah dari yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di AS sebesar $433.101, menurut Redfin.